6月长沙楼市分化明显，稀缺板块高端改善型项目表现优异

6月是房企年中业绩冲刺季，房企积极性提高，供应量环比回升日前，湖南克而瑞研究院数据显示，6月，长沙五区商品住宅新增供应面积58.23万平方米，环比上涨16.54%，成交面积57.25万平方米，环比下降4.62%整体市场开放明显分化稀缺供应板块的高端改善项目和性价比高的价格倒挂项目表现优异，更多的项目由于客户存储能力不足而横推

促销模式频繁，但项目差异化明显。

特价房，高折扣，关门抽奖，家电大礼包，免物业费为了冲刺半年业绩，不少房企开始花式营销

今年6月，长沙建发九洲和Xi发布了声起在即的海报该项目表示半年度指标将提前上线截至6月30日，全线优惠收回2%，长沙龙湖打出低利率的口号，首套房利率低至4.25%，6月中旬，保利还推出了首付5%，首年10月的优惠活动，其中包括湖南6个城市

但是，虽然模式频繁，项目分化依然明显今年6月，我们项目推广，推出320套房源，吸引了1808组住户参与募捐，募捐比例达到5:1华润置地长沙悦府项目置业顾问表示，这次增加了三个星级公寓，开盘当天就售罄

此外，何润香江天地项目也在今年6月加推，推出60套房源，几乎售罄但是，也有项目比较难如6月初，汉唐时嘉和港翔铂金分别售出324套和112套高层住宅，最终认购率不足30%

成交量仍在低位盘整，下半年会企稳好转。

数据显示，从板块成交来看，岳麓区桐梓坡板块位居板块成交面积第一，该板块历史供应量较为稀缺，成交较上月出现巨幅增长开福区秀峰鹅洋板块成交面积排名第二，长沙北中心保利时代等项目在板块内持续热销，岳麓区鼓山板块成交面积排名第三，招商的永善湖等多个大型市场持续热销

半年末，长沙上半年商品房市场供货量和销售量几乎减半，但房价仍保持上涨趋势总体来看，6月份常规旺季市场也表现平平，去化压力上行周都开盘项目少，认购率低，市场进入低温相持期建议每个项目除了提升自身产品力，还需要精准获取客户，重新营销客户湖南中原地产总经理胡志刚说

湖南世联知识中心相关负责人认为，下半年，估计长沙楼市会稳步好转，回升的步伐取决于经济的恢复和政策的优化但市场仍将延续分化格局，热点优质项目将变得无忧住宅平地板竞争激烈，产品力为王届时，客户购房将更加理性，位置好，性价比高，交付有保障的项目仍将是购房或资产避险的选择