楼市迎多重利好！“金融16条”正式发布，“第二支箭”扩容首批房企落地！机

房地产金融支持政策加快出台，企业融资环境持续改善。

金融16条正式发布

支持房地产市场平稳健康发展

日前，央行，银监会发布《关于做好金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》为坚持房住不炒原则，促进房地产市场平稳健康发展，《通知》提出，保持房地产融资平稳有序，积极提供保交房金融服务，积极配合受困房地产企业风险处置，依法保护住房金融消费者合法权益，分阶段调整部分金融管理政策并加大对住房租赁的金融支持，提出了16条政策措施这份通知就是市场讨论已久的金融16条

在积极做好楼宇保证交付金融服务方面，《通知》提出，支持开发性政策性银行提供楼宇保证交付专项贷款，用于支持已出售逾期住宅项目建设和交付，同时，鼓励金融机构提供配套融资支持。

值得注意的是，同日，在民营企业债券融资支持工具政策框架下，中债促进公司向龙湖集团，美的地产集团，惠今集团三家民营房企发出增信函，拟首批分别支持三家企业发行20亿元，15亿元，12亿元中期票据后续将根据企业需求提供持续增信，发债服务此外，万科近期向交易商协会表达了注册发行280亿元仓储货架的意向，金地还提交了150亿元储货架注册发行申请在第二支箭政策的框架下，信用增级和债券发行以及存储式登记和发行得到了市场的广泛认可

对此，CICC表示，短期来看，针对企业信用风险的第二支箭，金融十六条等政策有助于缓解房企债务风险，促进保底交割同时也有望提振金融和实体市场的信心，打破短期的负循环，促进市场参与各方和预期企稳，带动从销售到投资再到宏观经济的逐步复苏

房地产市场处于触底阶段。

企业融资环境继续改善。

国家统计局数据显示，1—10月，全国房地产开发投资11.39万亿元，同比下降8.8%，10月份，单月开发投资1.04万亿元，同比下降16%。

民生银行认为，居民收入增速慢，预期差等因素限制了居民部门加杠杆的力度10月份全国房市景气指数继续下滑至94.7，市场处于筑底阶段

目前，民营房企的信用风险是房地产市场的关键自11月以来，该政策一直专注于增加供给侧金融支持，这将有助于降低市场硬着陆的风险

信达证券表示，金融16条结合此前发布的第二支箭外延扩张政策，本轮调整加速房企化解现金流风险的导向更加明确，优质民营房企信用危机和行业出清接近尾声，行业流动性拐点已经到来。

房地产股票在11月份表现出强劲的趋势

11月以来，房地产融资政策不断出台从银行间交易商协会的第二支箭，到住建部等三部门对预售监管资金业务的保函，再到央行和银监会联合发布的金融16条，利好多多，板块已经见底据证券数据宝统计，申万地产指数在11月1日触及近十年低点后上涨当月累计涨幅一度超过18%，目前仍维持在13.4%

个股方面，总市值超过200亿元的地产股股价集体上涨，11月以来平均涨幅15.2%其中新城控股累计涨幅最高，高达43.44%，金地随后上涨30.43%保利，万科A涨逾14%，招商蛇口涨逾9%

从机构关注度来看，保利发展排名第一，共有31家机构参与公司评级兴业证券评论称，公司融资优势明显，在供给侧改革下将迎来更大的发展机遇未来份额和利润率可提升，看好中长期价值此外，万科A，金地，滨江集团，招商蛇口等都有20多家评级机构

展望后市，广发证券表示，近期政策密集出台，力度和频率明显增加，有助于解决行业问题，稳定行业走势，促进行业整体信心的恢复目前房地产板块仍属于估值修复的起点，政策意图变化，有利于板块整体价值修复