86

年内三次“降息”,一文读懂LPR下降如何影响房市

a_632022-09-03 14:10:57   来源:金融界  阅读量:15216   

你每月欠多少抵押贷款。

最近几天,央行公布了最新的LPR利率,一年期和五年期LPR双降其中,一年期LPR 3.65%,较上期下行5bp,5年期以上LPR为4.3%,较上期下行15BP

今年的LPR已经下调了两次2022年1月,1年期LPR和5年期LPR分别下调10BP和5BP分别是,5月,5年期LPR下调15BP,为2019年8月LPR改革以来的最大降幅LPR利率变化对贷款购房者和楼市有什么影响最新一期的钛媒体Titania News带你了解LPR利率背后的含义

MLF降息,LPR同时降息。

MLF和LPR是央行针对不同期限和目标的利率调节工具MLF指中期贷款便利,是货币调节工具,LPR指贷款最优惠利率可以简单理解为,MLF是央行向银行提供贷款的参考利率,也是央行向商业银行放贷的利率,LPR是商业银行贷款给客户的利率LPR一般是在MLF上加几个点形成的如果多边基金开始调整,LPR也会相应调整

日前,央行开展4000亿元MLF操作和20亿元公开市场逆回购操作,MLF利率下降10个基点,被视为LPR降准的先兆根据钛媒体和二氧化钛的统计,自2019年LPR改革以来,这种现象确实很普遍比如2020年4月,1年期MLF利率下行20个基点后,1年期和5年期LPR也分别下行20BP和10BP

可以看出,MLF利率的变化一般会影响LPR利率,并最终影响贷款利率因此,在MLF利率下调后,许多业内人士预测,未来LPR利率可能会联合下降

房贷再减,首套房贷利率下调。

与LPR利率调整最接近和最有利的是贷款购房者消费者买房时有两种选择:固定利率和LPR浮动利率他们必须选择一个一旦确定,在贷款还清之前,他们不能再次选择

如果选择固定利率,利率不受LPR变化的影响,如果您选择LPR+基点的浮动利率,您将有机会调整房贷利率所以,并不是所有贷款购房者都能马上享受到这一福利

购房贷款是长期贷款,银行贷款期限一般在10年以上,所以贷款人一般指5年以上的LPR根据RealData的数据,在过去的一年里,伴随着LPR的降低,全国首套和二套房贷利率同步下调5月,首套房贷利率突破5月,7月降至近一年来最低,为4.35%

伴随着最新LPR的公布,很多地方都下调了首套房贷利率目前,北京首套房贷利率降至4.85%,广州首套房贷利率降至4.3%,上海首套房贷利率降至4.65%,深圳首套房贷利率调整至4.6%北上广深四大一线城市首套房贷利率均已进入4时代一线城市之外,济南,昆明等地将首套房贷利率降至4.1%

城市一线贷款总还款额可减少10—30万元。

自2022年以来,5年期LPR已下调35个基点5年以上LPR的降低,可以直接降低房贷业主每月需要偿还的房贷利息具体兴趣还需要参考买家的情况

虽然LPR每个月都在更新,但购房者的真实房贷利率不会每个月都变,而是根据与银行约定的重新定价日来定如果重新定价日为每年1月1日,定价周期为一年,那么上一年12月20日的LPR决定了消费者全年的贷款利率,期间LPR不变的,从次年1月1日起执行最新利率

参考以上情况,贷款金额100万,贷款本息等于30年,异地房贷利率变化如何买房能省多少钱据钛媒和钛估计,在贝尚深市三个一线城市,每个月大概能还300—400元,总还款额会减少10—15万元,在广州,每月还款额高达823元,总还款额将减少近30万元,相当于一辆进口车的价格可见降息的效果是明显的

促进房地产企稳迫在眉睫楼市能否升温

今年1—7月商品房销售额和商品房销售价格双双下降,楼市需要回暖LPR降级也揭示了稳定房地产市场,稳定预期和稳定经济的政策目标

国家统计局数据显示,2022年以来,商品房销售面积和销售额均呈明显下降趋势1—7月,商品房销售面积78178万平方米,同比下降23.1%,商品房销售额75763亿元,下降28.8%

2022年以来,根据国家统计局发布的70个大中城市新建商品住宅销售价格变动统计数据,房价下跌的城市数量已经超过房价上涨的城市数量。

目前,全国各地纷纷采取各种措施救市据不完全统计,截至2022年8月中旬,全国已有170个地方城市出台松绑政策超过400次为了鼓励楼市交易,一些地区出台了一系列创新措施,包括放宽限购,加大公积金购房支持力度,降低购房门槛等,都是为了稳定房价和预期

over 5年期以上也与个人住房贷款利率挂钩从2021年第四季度开始,个人住房贷款利率持续下行,为房地产销售回暖提供支撑

LPR的未来会怎样多数业内分析师认为,下半年经济复苏依然温和,未来房地产市场将低位运行,LPR仍有下调空间伴随着LPR的下调,抵押贷款利率不断下降,贷款利息支付总额减少这些联动效应能否调动大家的买房热情一切都有待观察

声明:以上内容为本网站转自其它媒体,相关信息仅为传递更多企业信息之目的,不代表本网观点,亦不代表本网站赞同其观点或证实其内容的真实性。投资有风险,需谨慎。

推荐阅读
“万里长城展画卷”:雄伟甘肃长城的文化纪实
资讯

11月29日,由甘肃长城长征国家文化公园建设发展研究中心推出的大型融媒体文化纪实报告“万里长城展画卷”在全网开展融媒体直播,超过83万人在线观看,取得了较好的社...

2023-12-05

关注丨12月招考月历来了!
资讯

不知不觉,时光已经来到了2023年的最后一个月,一年来的拼搏努力即将迎来收官。 12月期间,这些考试即将开始,快来确认一下最后的考试时间,为自己的辛勤付出...

2023-12-05

江苏宜兴:村级“种文化”工程实现全覆盖
资讯

自2021年以来,江苏省宜兴市通过强化组织保障、加强指导考核、引导居民参与等途径,精心实施文化服务全域联动演出。至目前,宜兴市310个村,各村都已实现至少有一支...

2023-12-05

HOTDOG与上航假期达成“元宇宙文旅战略合作”共创文旅产
资讯

10月24日,HOTDOG×上航假期“元宇宙文旅战略合作”签约仪式在上航假期公司举行,未来,双方将在未来携手开拓文旅产业与元宇宙应用场景结合的创新项目,打通虚拟...

2023-12-04

市场规模持续增长,敷尔佳联合青眼发布《2024年面膜趋势洞
资讯

2023年11月28日,国内专业皮肤护理品牌敷尔佳联合美妆行业头部媒体青眼发布了《2024年面膜趋势洞察报告》,对面膜赛道进行深度洞察,解析国内面膜行业市场规模...

2023-12-04

涟水县应急管理局:开展消防宣传月活动
资讯

今年11月份是国家消防宣传月。近期,涟水县应急管理局综合行政执法大队深入企业开展了一系列生动而深入的消防宣传活动,以提高企业职工的消防安全意识,切实增强火灾防范...

2023-12-04

“建链成群”铸成“国之重器”中国“智”造创出世界奇迹
资讯

:经济发展环环相扣,产业链、供应链是重要支撑点。从一个个零件到铸成“国之重器”,这背后需要一条完整、庞大的产业链支撑,接下来,让我们一起打开"产业链地图",感受...

2023-12-02

长庆油田清洁电力:劳动竞赛打造高质量发展“强引擎”
资讯

今年以来,长庆油田清洁电力开发项目部以“岗位建功十四五,发展实现高质量”全国引领性劳动和技能竞赛为抓手,通过“三抓三促三提升”,细化阶段目标、优化工作合力、强化...

2023-12-01

供给动迁房源4760套!上海这个区域将基本实现农民动迁上楼
资讯

11月28日,松江区小昆山镇动迁安置办门前热闹非凡,涉及1546户动迁户的分房抽签仪式举行。继前三期安置房陆续完成建设和入住后,在全国小城镇改革试点街镇小昆山镇...

2023-12-01

中国电建地产17.6亿元私募状态更新至“通过”
资讯

:11月30日,据上交所信息平台显示,中国电建地产集团有限公司2023年面向专业投资者非公开发行公司债券状态更新至通过。 据观点新媒体了解,债券的品种为私...

2023-12-01

第六届进博会光明食品集团“THESMARTCHAIN全球食
资讯

11月10日,第六届中国国际进口博览会正式闭幕。光明食品集团“THESMARTCHAIN全球食品集成分销平台”的参展也迎来了完美落幕。3655平米展台、超400...

2023-12-01

主播说联播|链博会,为何要办,为何办得了?
资讯

11月28日,首届链博会在北京开幕,它的全称是中国国际供应链促进博览会,是全球首个以供应链为主题的国家级展会。我们为什么要办链博会,又为什么办得了?点击视频 ...

2023-11-30

男子就餐突然倒地海南省人民医院护士挺身急救
资讯

林永曼紧急施救现场。 11月8日晚8点,在海口市一家餐厅就餐的何先生突然倒地,正在邻桌吃饭的海南省人民医院内分泌科护士林永曼出于职业习惯立即抢救病人,最终...

2023-11-30

济宁:加强冬季安全生产确保群众生命财产安全
资讯

济宁市各地加强冬季安全生产,围绕危化品、防范一氧化碳中毒等重点领域,扎实开展隐患排查整治,确保群众生命财产安全。 济宁高新区开展危化品企业常态化巡查,对检...

2023-11-30

境内首家,全球领先!华泰证券MSCIESG评级跃升至AA级
资讯

近日,国际权威指数机构明晟公司公布华泰证券股份有限公司(简称“公司”)最新ESG评级结果。凭借优异的ESG治理实践,华泰证券2023年MSCIESG评级从A级跃...

2023-11-30

阳光人寿宁波中支工会组织开展春季踏青活动

时值仲春、阳和初起,正是春游踏青的好时光。为丰富员工业余生活,营造和谐融洽、团结向上的工作氛围,3月23日,阳...

找到黑匣子之后,下一步做什么?专家解读

找到黑匣子之后,下一步做什么?邱超奕对于空难调查而言,黑匣子在找到后,才意味着具体工作的开始。那么,它被送往了...

这所城乡接合部的新学校,为招生曾挂过三块牌子

#8203;“上级对我提的要求,就是让寒门子弟接受更好的教育,让普通孩子上好学。”一所城乡接合部的新学校,为招...

东航坠机现场:救援人员获得飞机残骸定位信息

新京报讯据中国民用航空局消息,3月21日,东航一架波音737客机在执行昆明--广州航班任务时,于梧州上空失联。...

调研指今年就业形势基本稳定实体产业人才吸引力增加

专业人力资源机构中智公司21日发布的最新调研结果显示,2022年中国就业形势基本稳定,实体产业对人才吸引力增加...