年内三次“降息”，一文读懂LPR下降如何影响房市

你每月欠多少抵押贷款。

最近几天，央行公布了最新的LPR利率，一年期和五年期LPR双降其中，一年期LPR 3.65%，较上期下行5bp，5年期以上LPR为4.3%，较上期下行15BP

今年的LPR已经下调了两次2022年1月，1年期LPR和5年期LPR分别下调10BP和5BP分别是，5月，5年期LPR下调15BP，为2019年8月LPR改革以来的最大降幅LPR利率变化对贷款购房者和楼市有什么影响最新一期的钛媒体Titania News带你了解LPR利率背后的含义

MLF降息，LPR同时降息。

MLF和LPR是央行针对不同期限和目标的利率调节工具MLF指中期贷款便利，是货币调节工具，LPR指贷款最优惠利率可以简单理解为，MLF是央行向银行提供贷款的参考利率，也是央行向商业银行放贷的利率，LPR是商业银行贷款给客户的利率LPR一般是在MLF上加几个点形成的如果多边基金开始调整，LPR也会相应调整

日前，央行开展4000亿元MLF操作和20亿元公开市场逆回购操作，MLF利率下降10个基点，被视为LPR降准的先兆根据钛媒体和二氧化钛的统计，自2019年LPR改革以来，这种现象确实很普遍比如2020年4月，1年期MLF利率下行20个基点后，1年期和5年期LPR也分别下行20BP和10BP

可以看出，MLF利率的变化一般会影响LPR利率，并最终影响贷款利率因此，在MLF利率下调后，许多业内人士预测，未来LPR利率可能会联合下降

房贷再减，首套房贷利率下调。

与LPR利率调整最接近和最有利的是贷款购房者消费者买房时有两种选择:固定利率和LPR浮动利率他们必须选择一个一旦确定，在贷款还清之前，他们不能再次选择

如果选择固定利率，利率不受LPR变化的影响，如果您选择LPR+基点的浮动利率，您将有机会调整房贷利率所以，并不是所有贷款购房者都能马上享受到这一福利

购房贷款是长期贷款，银行贷款期限一般在10年以上，所以贷款人一般指5年以上的LPR根据RealData的数据，在过去的一年里，伴随着LPR的降低，全国首套和二套房贷利率同步下调5月，首套房贷利率突破5月，7月降至近一年来最低，为4.35%

伴随着最新LPR的公布，很多地方都下调了首套房贷利率目前，北京首套房贷利率降至4.85%，广州首套房贷利率降至4.3%，上海首套房贷利率降至4.65%，深圳首套房贷利率调整至4.6%北上广深四大一线城市首套房贷利率均已进入4时代一线城市之外，济南，昆明等地将首套房贷利率降至4.1%

城市一线贷款总还款额可减少10—30万元。

自2022年以来，5年期LPR已下调35个基点5年以上LPR的降低，可以直接降低房贷业主每月需要偿还的房贷利息具体兴趣还需要参考买家的情况

虽然LPR每个月都在更新，但购房者的真实房贷利率不会每个月都变，而是根据与银行约定的重新定价日来定如果重新定价日为每年1月1日，定价周期为一年，那么上一年12月20日的LPR决定了消费者全年的贷款利率，期间LPR不变的，从次年1月1日起执行最新利率

参考以上情况，贷款金额100万，贷款本息等于30年，异地房贷利率变化如何买房能省多少钱据钛媒和钛估计，在贝尚深市三个一线城市，每个月大概能还300—400元，总还款额会减少10—15万元，在广州，每月还款额高达823元，总还款额将减少近30万元，相当于一辆进口车的价格可见降息的效果是明显的

促进房地产企稳迫在眉睫楼市能否升温

今年1—7月商品房销售额和商品房销售价格双双下降，楼市需要回暖LPR降级也揭示了稳定房地产市场，稳定预期和稳定经济的政策目标

国家统计局数据显示，2022年以来，商品房销售面积和销售额均呈明显下降趋势1—7月，商品房销售面积78178万平方米，同比下降23.1%，商品房销售额75763亿元，下降28.8%

2022年以来，根据国家统计局发布的70个大中城市新建商品住宅销售价格变动统计数据，房价下跌的城市数量已经超过房价上涨的城市数量。

目前，全国各地纷纷采取各种措施救市据不完全统计，截至2022年8月中旬，全国已有170个地方城市出台松绑政策超过400次为了鼓励楼市交易，一些地区出台了一系列创新措施，包括放宽限购，加大公积金购房支持力度，降低购房门槛等，都是为了稳定房价和预期

over 5年期以上也与个人住房贷款利率挂钩从2021年第四季度开始，个人住房贷款利率持续下行，为房地产销售回暖提供支撑

LPR的未来会怎样多数业内分析师认为，下半年经济复苏依然温和，未来房地产市场将低位运行，LPR仍有下调空间伴随着LPR的下调，抵押贷款利率不断下降，贷款利息支付总额减少这些联动效应能否调动大家的买房热情一切都有待观察