高力国际：2023北京办公楼市场超64万平方米甲级写字楼供应，或强势回归

今日，高力国际华北发布2022年报告称，2022年北京写字楼市场分化严重，甲级写字楼需求如期复苏。

据高力国际华北区董事总经理闫曲海介绍，第四季度，北京甲级写字楼净吸纳量已经转正，达到4.2万平方米，全年需求触底反弹趋势。

二，三季度净吸纳量为负，因此全年净吸纳量从2021年的113万平方米迅速冷却至—2100平方米在供应方面，原计划在第四季度入市的新项目全部推迟到2023年闫曲海表示，全年核心甲级写字楼市场仅有一个新项目入市年末空置率降至16.0%，租金环比下降1.7%，至331元/月/平方米

相对于甲级写字楼市场，乙级市场和工业园区市场面临的压力更大，需求端表现依然疲软。

高力国际数据显示，四季度，北京乙级市场净吸纳量为—6.5万平方米，产业园市场为—12万平方米全年来看，B级全年净吸纳量由去年的33.5万平方米下降至—15.8万平方米，产业园由142万平方米下降至—22.7万平方米

对此，高力国际华北研究部主管明路认为，疫情继续影响办公室租赁活动企业普遍持有保守预期，缺乏扩大办事处的意愿大部分企业在办公租赁上保持降本增效的策略

以2021年需求最强的互联网技术为例在5000平方米以上的大型租赁交易中，2021年全行业在整个写字楼市场的租赁面积超过130万平方米，而2022年则大幅缩减至30万平方米以下，不到去年的25%如果不是金融业对北京写字楼市场的需求支撑，今年的写字楼市场会更加艰难

展望2023年市场走势，高力国际认为需求端将继续回暖，但空置率必然上升。

闫曲海表示，明年将有超过64万平方米的新增甲级项目入市，累积的新增供应压力将在2023年释放。

需求恢复尚需时日，短期内新增集中供应量和持续释放租赁面积的影响叠加明路预计，明年北京甲级写字楼市场的空置概率将增加3—5个百分点，受北方市场疲软影响，市场净有效租金将继续小幅下降