长沙房价一边上涨一边打折？深圳青年看房后说“等等看”

3796元/㎡！

日前，长沙首个单价3万元/平方米的高层住宅诞生同日，位于长沙天心区中心板块的纯新绿城凤栖明路项目两栋楼获批预售证其中一套面积213—215㎡，均价约27000—28000元/m2，另一栋15—23层313.98㎡的楼，单价约为34796元/㎡

看到这个消息，从深圳回长沙旅游的王辉有点担心，想买的房子要涨了。

最近长沙新房价格持续上涨尽管如此，在全国省会城市中，长沙在万元出头的新房均价上仍然有很强的比较优势

武汉好一点的地段要5万元一平，南昌很多楼盘也卖到3万元一平跟这比起来，长沙真的便宜王辉说，如果和深圳比，长沙的房子几乎是白菜价

作为一名90后，湖南雅姿从汪晖大学毕业后去了深圳打拼他在一家公司工作了6年，他的工作令人满意他年收入超过30万，但最担心的是买房房价太高，他靠工资买不起农村的父母，就算掏空所有的口袋，也凑不出深圳一套小户型的首付

长沙是最佳人选不仅是90后王力可人惠，42岁的在三年前在长沙买了房子后，今年回到长沙工作，基本上告别了深圳

但在长沙看了一圈新房，买还是不买，王辉拿不定主意。

物业担保，绿色企业和央企开发商

阳光城西山月项目位于长沙市麓谷高新区曾经是长沙的网红板块，占地500亩这是一个建筑面积达一百万平方米的大市场开发商是阳光城

根据项目置业顾问的推荐，与北上广深一线城市的房子越是闹市区越好不同，长沙的楼盘以板块开发为导向比如几个热门板块中，滨江板块以金融为主，阳湖板块以生态为主，梅溪湖以教育为主，西山月项目所在的麓谷高新区板块发展潜力巨大

踩在盘子上后，王辉感到有些激动这个项目本身是一个大市场，交通，医疗和商业设施都很好他最关心的是教育设施周围有大大小小11所学校，包括5所小学对应的学校是长沙知名教育集团旗下的长郡麓谷中学

据咨询师介绍，泸沽高新区的教育政策是单向划片，直接升本，实际上可以理解为学位，因为每个小区对应的小学和初中是直接对应的。

但是，阳光城这个词让王辉很难选择。

日前，阳光城发布公告称，截至公告日，公司到期未偿还债务本金总额为376.88亿元金融惊雷之后，阳光城最近迎来了好消息日前，中国华融表示，与阳光城控股公司阳光龙井集团有限公司签署了《脱困重组框架协议》

尽管如此，王辉的担忧并没有消失。

西岳项目今年停工了一段时间日前，鲁谷高新区项目专班组织复工

置业顾问向他强调，不管阳光城怎么样，西山月绝对没问题熙悦是湖南第一个项目，也是高新区唯一一个保证交房的项目

目前西山月项目的项目资金和进度都是由麓谷高新区工作班负责。

像西山月项目，长沙有很多楼盘刚刚复工，正在等待复工很多开发商都表达了类似的观点:目前市场信心不足，很多购房者都在观望买这些项目会让他们不安，害怕最后难以交房这种情绪也会传导到其他没有暴露财务风险的企业

王辉说:我和一些看房的人谈过，每个人都真的有点害怕像保利，华润，中海这样的央企开发商更放心他们在推地产项目时会反复强调自己的央企身份，还有财政符合政策的绿档要求惠今，龙湖等民企开发商在看房时，置业顾问反复强调公司资金实力雄厚，‘三全绿档’是标准推荐词

降价还是涨价很多楼盘都在悄悄打折

日前，国家统计局发布的数据显示，7月份，长沙新房价格继续上涨，环比上涨0.1%，同比上涨3.2%二手房价格环比上涨0.3%，同比下降0.1%

中国指数研究院发布的2022年7月百城价格指数显示，长沙新建住宅均价为9410元/平方米，环比上涨0.03%。

湖南中原地产数据显示，7月份，长沙五区商品住宅成交50万平方米，主要月成交量为130—144平方米产品市场均价连续9个月稳定在15000元/平方米以上

有市场机构认为，这主要是由于大量大平层项目集中上市，推高了整体房价。

据当地媒体报道，去年下半年，一批单价2万/平方米的改善型住宅投放市场例如，去年12月，位于河西桐梓坡的华润长沙悦府首次开盘，186—256㎡精装平层，均价2.1—2.3万元/㎡在第一次开业的当月，就开了三次今年上半年，长沙市中心的万科湾入市，首次推出225平米装修住宅精装均价约25000元/㎡，项目首次售罄

一方面，量少的大平楼卖得好，价格上涨，另一方面，大量楼盘悄然打折。

从板块发展来看，麓谷高新区潜力巨大，目前是长沙的价格洼地西岳项目的置业顾问说，之前的开盘价是12800元/平方米现在大概是11600元/平方米，11700元/平方米7月13日复工后，高新区给予了93%的特别优惠降价的原因是前段时间口碑不好，要造势

在湘江新区梅溪湖二期碧桂园崔波梅溪项目，王辉了解到，原价13700元/㎡，现在也是93折。

望城区很多楼盘也有优惠惠今集团开发的惠今优步书院置业顾问表示，项目正在清盘，报价9700元/平方米可能会有一点折扣还特意强调这不是降价如果现在买房，任何一栋楼都会有一些优惠降价就是降价，打折就是打折这是两个概念

日前，澳海谷山房销售人员表示，从7月中旬开始，项目直接八五折清盘之前的话是原价卖的

有些项目折扣更大据陪贝壳看房的中介介绍，雨花区的金科集美天辰项目资金链有问题，折扣比较大之前精装修价格是12000元/m2，现在特价刚好9000多元/m2另外星沙几个项目折扣很大，有的能达到八九分

但无论是贝壳还是链家的经纪人，都会提醒王辉，一个楼盘大幅度打折肯定是有原因的，要么是楼盘卖不出去，要么可能是出了什么问题。

大家都说现在房地产处于筑底阶段，我还是等等看吧王辉说