首批3只保租房REITs上市新资产类型项目有序推进

首批3个租赁房REITs上市新资产类型项目有序推进。

专家预计，将会有更多以保障性租赁房和公租房为基础资产的REITs公募产品出现。

房地产投资信托基金的市场公开发行增加了新的选择日前，全国首批3只保障性租赁房REITs上市至此，全市场上市的REITs增至17只

现有项目安排做市商

提供流动性服务

此次上市的三只产品分别是宏图深证安珠REIT，金钟厦华安珠REIT和华夏京保障房REIT。

深创投相关负责人表示，租赁房三只REITs上市，是深化住房供给侧结构性改革，完善租购并举住房制度，盘活存量资产，形成增量投资的重要举措，有利于稳投资，稳增长，降杠杆，补短板，有利于吸引社会资本，形成投资房建—REITs盘活资产—回收资金再投资的良性发展格局。

事实上，已经有三只租房类REITs在询价阶段受到了资金的热烈欢迎根据相关公告披露的数据，网下投资者配售比例不到1%，公众投资者不到0.7%

对于询价阶段三款产品的火爆，显然认为一方面说明当前REITs市场钱多货少，可交易规模有限参与发行和认购成为投资者获取股份的重要途径，另一方面反映了市场对REITs的支持和对相关项目的认可

根据消息显示，目前华夏北京保障房REIT已安排多家做市商提供流动性服务，帮助完善二级市场流动性机制。

在市场需求层面，未来租赁住房市场将是巨大的根据CICC的研究，中国合理的租赁住房市场可能达到3万亿元至4万亿元，并将主要集中在大中城市

在‘住不炒’的指导原则下，考虑到我国房屋买卖租赁市场发展不平衡，一二线城市住房需求高，以保障房为代表的租赁住房市场可能成为满足新市民住房需求的发力点从租赁住房的角度来看，REITs在拓宽融资渠道，盘活存量资产，促进有效投资方面作用明显伴随着三个产品经验的积累，叠加一线城市在‘十四五’期间面临较大的保障性租赁房供应压力，相关企业有动力尝试保障性租赁房资产证券化显然，预计会有更多以经济适用房，公租房等租赁住房为基础资产的REITs公募产品出现

水利设施有望建成。

REITs基础资产的公开发行

明明表示，近期得益于发行申报经验的积累和政策层面的大力推动，我国公募REITs审核进程加快。

8月16日召开的国家发改委新闻发布会传递的信息是:目前仍有6个项目正在委托评估，近20个成熟项目正在加快推进此外，我们加强对意向项目的辅导，培育潜在市场，处于辅导期的项目超过80个

显然，预计房地产投资信托基金市场今年将进一步扩大除了现有的基础设施资产类型，包括数据中心和水利设施在内的其他资产类型也有望成为公募REITs的底层资产选择

对于未来公募REITs的布局，目前手里有三只公募REITs的华夏基金表示，已经对不同类型的公募REITs做了储备，未来会积极申报新的资产类型，希望为投资者提供更多的基建投资工具。

深圳宏图安珠REIT是继宏图盐田港REIT之后，深圳创投推出的第二只创新基础设施基金深创投相关负责人表示，公司在高标准物流仓储，保障性租赁房等领域的产品创新已成功试点目前正在推进其他资产类型的部分项目，未来将继续在Pre—REITs，REITs等领域积极布局，为盘活存量资产，形成增量投资做出积极贡献

2021年，CICC与普洛斯共同发行了首批公募房地产投资信托基金之一——CICC普洛斯房地产投资信托基金目前基础资产运营稳定，布局分布式光伏发电，助力双碳目标实现在试点取得阶段性成功的基础上，CICC表示，将继续与母公司CICC共同推进REITs试点项目的应用，项目基础资产将覆盖产业园区，高速公路，铁路，清洁能源等诸多轨道