酵母大王俄罗斯抄底！5590万买下莫斯科八层楼当地中介：最近好砍价

酵母王去俄罗斯买房。

7月13日晚间，安琪酵母股份有限公司发布公告称，控股子公司安琪酵母有限公司拟购买位于莫斯科的一处房产，折合人民币5590万元，其中购买价款为5575万元，其他交易费用为15万元。

购买的房产是莫斯科核心商业区ZEMLYANOY VAL路75号底层资产为整体框架结构，总面积为2，343.2平方米，其中地上5层，阁楼2层，地下8层为停车场根据安琪酵母的公告，该物业地理交通十分便利上城市内环快速路2分钟，步行到地铁环线塔甘斯卡娅站5分钟

莫斯科当地华人中介李明说，莫斯科的城市布局是以红场为城市中心，形成一系列放射状同心圆，以五环为中心区李明说，安琪酵母购买的物业类似于商业楼，面积基本属于市中心，靠近地铁5号线如果不堵车，开车到红场只需要三四分钟

俄罗斯市场连年亏损。

靠近市中心可能是安琪酵母买下这处房产的主要原因。

安琪酵母于2015年开始在俄罗斯成立公司，并于同年在工厂所在地利佩茨克设立销售部，承担公司俄罗斯地区的市场推广和烘焙应用技术服务。

安吉尔在公告中说，位于俄罗斯西南部的利佩茨克距离首都莫斯科480公里它不能引进高级营销和科技人才，所以不能更好地满足发展需要因此，安琪酵母认为，此次收购将有助于优化资源配置，充分发挥莫斯科的区域优势，为公司在俄语区的国际业务发展提供有力支持

此外，公告还提到，俄罗斯安吉尔将加快莫斯科总部的建设，进行当地市场的二次开发，将俄语区的销售比例从60%提高到80%左右，实现当地销售的发展新格局，减少公司对俄语区以外出口市场的依赖。

可见安琪酵母对俄罗斯市场的发展需求很大。

根据消息显示，安琪酵母于2000年在上海证券交易所正式上市，是目前国内酵母行业唯一的上市公司2021年，公司营收已突破100亿元

其中，酵母产品除了占据国内55%的市场份额外，还占据全球15%的市场份额但也有人认为，目前安琪酵母在中国的市场份额基本是行业天花板，要持续发展还需要开拓广阔的海外市场

因此，从2019年开始，安琪酵母开始了海外扩张计划，分别在俄罗斯和埃及设厂。

可是，从2020年至2021年的数据来看，安吉尔俄罗斯已经连续两年录得亏损，净亏损分别为1.32亿元和896.32万元也是8家子公司中唯一录得亏损的公司，占安琪酵母总营收不到5%

莫斯科房价飙升。

公告称，俄罗斯安吉尔公司委托当地第三方鉴定机构出具了鉴定报告被评估目标资产的市场价值为6.23亿卢布，不含税市场价值为5.19亿卢布

最终，这笔交易的成交价为5.417亿卢布，折合人民币约5575万元，单价约为2.39万元/平方米按此计算，与市值相比的溢价率不足5%

可是，当地的一名经纪人李明说，中心地区的商业物业一般都有一些溢价再加上近期整体均价的上涨，上述成交也不算亏

由于俄乌冲突和国际制裁，在俄罗斯，尤其是莫斯科的许多西方外国公司正在撤退，麦当劳也是如此，许多营业场所都是空置的现在开始是一个合适的时机李明说

另据报道，今年6月24日，俄罗斯驻华大使杰尼索夫也透露，从今年3月开始，许多中国民间资本开始在俄罗斯购买产业由于外国资本的撤离，莫斯科只腾出了1000万平方米的空地

李明还表示，现在莫斯科有很多空置房产，议价空间大，容易让当地有战略布局需求的企业实现抄底。

还有一种观点认为，在俄罗斯购买房产是无奈的选择。

战略管理集团协会联合创始人黄立冲认为，事实上，俄罗斯尤其是莫斯科的房价并没有下跌，甚至还在上涨的过程中另外，俄罗斯现在面临着18%甚至更高的通货膨胀率，这意味着房价会继续上涨，手中的卢币会继续贬值，不如买房保值

根据消息显示，由于待售房屋数量少和通货膨胀，俄罗斯首都莫斯科的房价最近几年来一直在上涨莫斯科最大的房地产租售平台циан的一组数据显示，2021年9月，莫斯科每平方米均价为28.5万卢布，比2020年9月同期增长30%

2022年，俄罗斯和莫斯科的房价继续上涨第一季度，俄罗斯房价较去年同期飙升18.78%，是自2007年第三季度以来的最强劲表现莫斯科第一季度房价同比上涨20.49%，高于上年15.98%的涨幅

此外，黄立冲指出，如今由于俄乌冲突，卢布在俄罗斯的对外流通不畅对于安琪酵母来说，与其持有大量卢布，不如购买一些房地产资产，等待情况好转