上半年物管行业收并购趋于谨慎“依赖症”下多家企业仍未刊发去年年报「物业半

快速增长了两年的物业管理行业，在2022年上半年静了下来此前，物业管理行业由大步变为小步，在并购方面趋于谨慎，而成功上市和排队等待IPO的公司数量也有所减少

作为与房地产密切相关的行业之一，许多从房地产母公司独立上市的物业管理企业在资本市场的发展并不顺利物业管理行业长期存在的第三方业务规模拓展能力差的问题并没有得到解决，而母公司的流动性危机又使得很多物业管理公司无法公布2021年的年报，已经停刊多月

谨慎的并购

与之前物业管理领域的M&A案例不同，2022年上半年，行业内的M&A似乎更加谨慎和理性截至2022年6月底，据中国物业研究院不完全统计，上半年行业内公开披露的并购案例近20起，涉及金额约80亿元

物业研究院数据显示，2022年上半年，物业管理行业并购呈现三大特点第一，企业并购更加谨慎，更加注重标的的质量，以及战略协同和盈利能力不可否认，对于企业来说，并购可以迅速扩大经营规模，但也存在风险，对企业的财务能力提出了更高的要求

第二，类似于房地产行业，2022年，物业管理并购的绝大多数以国企为主数据显示，2021年上半年，物业管理行业国企背景的企业仅有2宗，交易对价合计不足2亿元但截至2022年6月底，近20起并购案例中，有5起并购为国有物业管理企业，涉及交易金额约43.14亿元，占总交易金额的一半以上

第三，更明显的是，物业管理行业的大额M&A案件明显减少《华夏时报》记者注意到，2022年上半年，金额超过10亿元的大额并购仅有3起，并购的发起方分别为碧桂园服务和华润万象人寿最大一笔收购的发起者是碧桂园服务，以48.47亿元收购蓝光嘉宝服务64.6%的股权

与此同时，物业管理行业的收购对象类型也发生了显著变化比如之前，物业管理行业的主要收购对象是传统物业2022年上半年，物业管理企业还收购了包括园林，环卫业务和技术公司在内的企业

上市热潮正在消退。

2022年上半年，狂奔两年的物业管理行业上市热情下降《华夏时报》记者注意到，2022年上半年，准备IPO或已成功上市的物业管理公司数量明显减少伴随着2020 —2021年大量物业管理企业排队上市，头部房企的大部分物业已经成功登陆资本市场

2022年1月，龙湖集团发布公告称，拟分拆龙湖智创生活在联交所主板独立上市公开资料显示，龙湖智创生活是龙湖集团旗下的物业管理平台，服务范围包括住宅及其他非商业物业管理服务

当时龙湖集团对《华夏时报》表示，龙湖智创生活凭借跨业务领域，可持续发展和优质服务能力，可以成为维护和促进龙湖集团不同空间，资产和产品之间紧密联系的关键角色。

日前，力高健康人寿成功登陆HKEx上市交易公开资料显示，力高健康生活以长三角为中心，拥有大湾区，环渤海等多个城市群，包括优质物业，社区健康管理及相关智能科技平台

除了力高健康生活，金茂服务也是2022年上半年IPO成功值得关注的是，金茂服务于2022年6月收购第一物业100%股权，交易价格为4.5亿元金茂服务对《华夏时报》记者表示，第一物业业务的布局特点和丰富的业务组合，与金茂服务的战略定位相匹配

截至目前，龙湖智创生活，万物云等约8家物业管理公司正在排队与前两年近15家物业管理公司成功上市相比，目前，该行业的新成员数量有所减少日前，商辂服务公布了公司股票的发行价格和配股结果，即将上市根据消息显示，商辂服务是山东省综合性物业管理服务商，总部位于济南，业务范围覆盖山东省，北京，哈尔滨等地区

韩毅智库指出，地产板块估值回归理性以来，大部分资金持观望态度，市场急需新的优质标的，再次释放行业活力。

依赖呢。

物业行业的高光时刻在2020年当时疫情的爆发让市场意识到，优质的物业可以给业主更多的安全感，而在房地产开发业务萎缩的情况下，物业管理行业犹如一片蓝海，一度成为房企利润新的增长点

但这在某种程度上也反映了物业管理行业的一大痛点，那就是对母公司的过度依赖从母公司上市的物业管理企业，大部分主营业务仍是母公司开发的房地产项目或商业项目，来自第三方的业务规模相对较小

日前，某头部券商分析师对《华夏时报》表示:我们研究了多家上市的物业管理公司，其中部分公司尽管独立上市，但仍是其控股股东2021年，多家房地产公司出现流动性危机，同时引发旗下物业管理公司年报无法披露，这也在一定程度上说明了行业对母公司的过度依赖

《华夏时报》记者注意到，多家房企2021年年报难产，导致旗下物业公司年报发布延迟，导致停牌截至记者发稿时，新源服务等至少4家物业管理公司尚未公布2021年年报，处于停牌阶段

《华夏时报》记者查阅物业管理公司停牌公告后了解到，多家会计师事务所提出了物业管理公司与房地产母公司关联交易的问题，以及相关财务数据确认的差异问题。