苏杭等热点城市完成今年首轮土地出让供地质量有所提升

近日，两集中供地城市相继发布2023年全年或者2023年首轮供地计划。不少地区首轮供地质量较高，核心区出让占比较大。苏州、杭州等热点地区已经完成了首轮集中供地出让。从出让结果看，热点地区溢价率普遍较为可观。

供地质量有所提升

以北京为代表的部分地区披露2023年全年供地计划，从全年计划供地规模看，2023年供地规模基本保持平稳。

南京、西安、济南、青岛等地也陆续发布2023年首轮集中供地信息。除住宅用地外，不少地区推出商业、加油站等各种类型的非住宅用地。

2月16日，南京发布2023年首轮集中供地计划，共推出13宗地块，用地面积约44.88公顷，起拍总价为166.221亿元。其中，商品住宅用地共11宗，约41.06公顷；加油加气站用地和居住社区中心用地各1宗。

不少地区首轮供地质量较高，核心区出让占比较大。

以青岛为例，2月21日，青岛自然资源和规划局发布2023年第一批次住宅用地拟出让地块详细清单表。根据公告披露，2023年青岛市辖区第一批次住宅用地共计14宗，总占地面积为46.7万平方米，总建筑面积为113.68万平方米。其中，崂山区2宗、市北区3宗、李沧区3宗、城阳区2宗、西海岸新区4宗。此次供应以主城区为主。

热点地区溢价率较高

值得注意的是，有热点地区已经完成了首轮集中供地出让。从出让结果看，热点地区溢价率普遍较为可观。

2月23日，苏州首轮集中供地收官，当天出让5宗地块。加上2月16日集中供地首日出让的6宗地块，苏州2023年首轮集中供地共出让11宗涉宅用地，成交金额约为140亿元，成交楼面均价为20003元/平方米，平均溢价率为7.46%。

据中指研究院统计，在苏州第一批次出让的11宗宅地中，5宗地块产生溢价，其中3宗触顶摇号，最高溢价率达15%。同时，有两宗地块成交楼面单价均超过3万元/平方米，溢价率均为15%。

2月21日，2023年杭州首批集中供地出让，13宗涉宅地块全部成交，成交总金额达182.2亿元，总规划建筑面积为93.5万平方米，成交楼面均价为19492元/平方米，平均溢价率为9.3%。

虽然热点地区土地出让有回暖迹象，个别地块溢价率较高，但是后续房企拿地动作仍需进一步观察。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，与2022年相比，当下土地市场并未出现整体明显好转。从商品房销售市场好转传导至土地市场好转，还需要一段时间。保交楼叠加债务到期等多重压力下，开发商资金链紧张，拿地信心尚需进一步恢复。