红星美凯龙凭啥吸引建发和阿里？

红星美凯龙昨日复牌，即涨停，港股红星美凯龙上涨29.59%。

这至少说明，车建兴转让红星美凯龙的控制权，解决了流动性危机，得到了投资者的广泛认可伴随着建发股份和阿里巴巴证券交易所的接管，公司将在不久的将来正式进入一个新的历史发展阶段

很多人都评价这是一个合适的组合，但对于车建兴来说，应该是割肉之后混成了二股东。

在建发和阿里巴巴眼里，他一手创立的红星美凯龙有什么样的价值值得江湖救助。

长期积累的家庭财产

在房地产行业出现明显回暖迹象的时候，车建兴决定将红星美凯龙的控股权转让出去进行纾困。

这是今年A吃A的第一笔交易，现在基本尘埃落定厦门国资旗下建发拟以现金不超过63亿元收购美凯龙29.95%股权交易完成后，将成为公司新的控股股东

阿里巴巴也表示了兴趣据红星美凯龙13日公告，前者已发布意向书，拟通过行使股权置换的方式收购红星美凯龙2.48亿股股份，持股比例将达到8.67%

在阿里的介入下，红星美凯龙昨日大涨，盘中最高涨幅38.46%，收盘仍上涨29.59%。

很多人都有疑问红星美凯龙陷入流动性危机为什么建发和阿里会伸出援手

本质上，这对双方都是一笔好交易。

公开数据显示，红星美凯龙在家居市场的占有率为17.5%，在品牌和渠道布局上符合建发股份的全面发展。

对于建发股份来说，更大的利益应该在于标的方持有的投资性房地产截至2022年9月，红星美凯龙持有的投资者房产价值为963.23亿元，占非流动资产的80%以上，其中自建商场较多，多位于各地核心区域

当然，红星美凯龙的债务压力也不轻截至2022年9月，公司债务规模为759.77亿元，占总资产的56.85%

在建发看来，红星美凯龙的60多个自持项目主要分布在一二线城市伴随着商业地产REITS即将开闸，它有很好的预期来振兴商业地产，体现其应有的市场价值

阿里巴巴自2019年起与红星美凯龙合作，为其投资提供数字化和在线赋能红星美凯龙表示，未来会继续互相引流

投资地图

除了家居商业服务主业，红星美凯龙在投资副业方面也做得有声有色。

作为中国家居建材流通领域的巨头，红星美凯龙的投资紧紧围绕上下游的优质企业，主要涉及定制家居，智能家居，泛家居三大板块。

据初步统计，在定制家居板块，我们投资了皇牌家居，欧派家居，奥普家居，箭牌家居智能家居板块包括倚天智能等泛家居板块包括中旗建材，慕思股份，以及丁咚买菜等一批明星企业

据初步统计，在公司投资生态中，已有10家公司上市，皇牌家居，施尼曼等都在抢着上市

这些也为公司带来了丰厚的投资收益公开报道显示，截至目前，公司本金和投资收益已全部收回，投资收益超过500%的项目有13个

其中比较经典的，应该是欧式家居2017年初，公司以1.58亿元的对价收购欧派家居4.99%的股权伴随着后者在a股成功上市，投资回报超过20亿元仅2018年至2020年，红星美凯龙就获得欧洲家居分红3338万元

根据红星美凯龙2021年年报，当年投资收益为5.39亿元，同比增长142.80%证券市场红周刊数据显示，当年红星美凯龙投资收益24.2亿元，比上年增长20.4%

公司投资的企业也很幸运去年森鹰窗业，慕思，箭牌家居相继上市，大建云仓去年8月登陆纳斯达克

公司一方面是家居卖场的巨头，一方面也是家居上游优质企业的PE玩家。

2022年中报显示，公司对其他权益工具的投资余额为33.81亿元，投资了约31家企业，包括金柜，倚天智能，皇牌家居，新潮传媒等。

迷失在房地产中

在一次股权交易中，有中国商城之王之称的车建兴最终将走下神坛，委身于红星美凯龙二股东的角色，大家不禁感叹。

他白手起家的故事，至今仍是被外界津津乐道的草根逆袭经典案例他用了30多年的时间，从一个小木匠成长为家居行业的大人物

2016年，车建兴有200家商场，而中国首富王健林只有190家商场两年后，红星美凯龙登陆a股市场，成为国内首家A+H股家居企业

这几年，成了车建兴的高光时刻当金科有限公司的黄红云深陷股权保卫战时，车建兴也满腔热情地重金参战

车建兴对房地产生意的兴趣，最早可以追溯到2009年主要是通过家居商业的布局，然后依托家居广场项目勾地

企业上市后，房地产业务迅速扩张，在出售给海洋系之前，在全国范围内开发经营了72个商业地产和住宅项目。

公开数据显示，到2020年中期，红星美凯龙的土储规模约为1800万平方米，当年销售规模达到顶峰，全口径销售额480.6亿元，在柯睿百强中排名第66位。

但红星美凯龙大量土地储存在低线城市，伴随着行业周期的变化，成为埋在公司脚下的一颗雷2021年7月，车建兴将红星美凯龙70%的股权转让给远洋系，对价40亿元，仅相当于北京上海市中心一块地的价格

想想吧如果不是你痛苦地割肉，车建兴现在可能连喘口气的机会都没有