广州发文鼓励二手房“带押过户”！业界：四大行早已有该业务

在全国十余个城市，二手房带费过户都有推广或尝试，广州最近几天发文鼓励推广此项业务，引起业内关注。

杜南万财社记者向中国人民银行广州分行求证，得知《中国人民银行广州分行关于鼓励推广二手房带押过户模式的通知》属实。

不过，多位业内人士向杜南万财通讯社表示，早在本刊刊发前，广州四大行已经有该项目的业务但超过80%的人不敢尝试或接受，很多能接受的人，征信都有问题

美泽按揭一位资深人士告诉记者，从2012年开始，其公司大概做了400多宗带抵押过户的案例，大多是最近5年的。

广州鼓励二手房带抵押过户

振兴二手房交易

本文件已通知各中心支行，直属支行，广发银行，广东省农村信用合作联社，广州国有商业银行，邮政储蓄银行，股份制商业银行，城市商业银行，广州农村商业银行，广州村镇银行，外资银行等，说明文件出台是为了落实因城施策，支持刚性和改善性住房需求

通知指出，与原有交易模式相比，二手房带抵押过户模式可大幅缩短交易时间，降低交易成本，提高交易效率和便利性，有利于刺激二手房市场交易活动推广二手房带抵押转让模式，不仅可以盘活二手房交易，还可以间接加快新房转化，形成新建商品房市场和二手房市场的相互促进，更好地满足刚性和改善性住房需求，促进房地产市场良性循环和健康发展

该模式的核心是避免了提前还贷注销抵押登记的过桥环节，实现了贷款资金到账，产权转移登记，抵押注销和设立登记的同步办理针对银行间二手房带抵押过户可能导致银行抵押失败，交易失败的风险，可以引入公证或担保等第三方机构，保证资金安全，防控业务风险

通知还指出，各金融机构要积极优化完善业务流程，提高工作效率，结合本地实际，与不动产登记中心，第三方机构建立业务合作关系，形成具体操作流程或业务指引，做好相关业务人员培训和客户介绍工作。

该组织表示，十年来已经处理了400多起案件。

有偿转让案例

事实上，在这份通知鼓励推广带费转账业务之前，这项业务在广州早已存在，只是没有被大众广泛知晓。

我从2012年开始办理这项业务，至今办理了400多件美泽按揭的一位高级经理告诉杜南万财通讯社，随按揭转业务基本上一直都有，但并不是所有银行都实行此前四大行都办理的带抵押转让业务，也就是俗称的点对点房贷

这位经理指出，他以前的收费转让需要满足一些条件比如必须在原贷款银行办理，由符合银行准入条件的担保公司担保卖家店主的信用评估也很严格很多车主的征信不够再加上业务没有广泛宣传，所以知道的人不多至少有80%以上的人害怕尝试或接受这个新生事物毕竟买房需要一辈子的积蓄为了安全起见，更多的人愿意选择传统的交易模式

以前用‘抵押过户’的操盘手，大多是多次换房，或者有亲戚朋友做房地产他们都是对房产交易业务比较熟悉，才敢尝试‘抵押过户’这位经理说，他从2012年开始做有担保转让业务，直到2017年，业务量才逐渐增加

广州景域金融服务有限公司董事长闫宏生证实，并不是每家房贷公司都能承接有抵押就转让的业务银行只能根据合作中介公司的业务量和质量，选择一些可靠的抵押公司，授予阶段性担保资格，才能做‘有抵押的转让’案例

美泽房贷的经理说，最近加快了有抵押就过户的办理速度据介绍，今年9月12日，他在白云区接了一单带费转账案日前，他已经在房管局办理了过户手续

有担保转让节省交易成本。

但是会不会和止赎贷款冲突。

据美泽按揭的经理介绍，除了带抵押转让，广州这几年其实也允许再抵押，他这十年做了几千例而转按揭业务通常是银行间的转按揭，比如将原股份制银行的房贷业务转到四大行这个过程不需要股份制银行同意，前提是买家愿意‘再抵押’

在有抵押转让的交易流程中，如果之前已经在中行进行了贷款，中行承认的担保公司会出具保函，拿出他项权利证书，直接办理抵押转让，不需要中途注销，但这项业务必须在原行办理。

据介绍，再抵押需要担保公司支付过桥费用，一般为贷款剩余本金的2%，流程比抵押转让更复杂相比之下，向担保公司有偿转让的手续费通常只需要1%另外，房贷公司的手续费和正常房贷是一样的

另一家房贷公司的资深员工证实，随按揭转的保底过桥手续费最近几年来有所降低实际上，这笔费用通常由业主支付

闫宏生认为，此次政府发文推广带抵押过户，对正在出售房产但仍无资金变现赎回房契的业主来说，是极大的利好后来通过带抵押过户，可以大大节省卖房成本，提高交易效率，风险小

不过，一位资深从业人士认为，目前正在推广的按揭转让，实际上与银行近期推广实施的按揭贷款业务存在冲突:从目前来看，我感觉按揭转让会触及按揭贷款的利益，但具体银行最终如何实施，还需要进一步观察。

广州12万二手房挂牌

会被激活吗。

最近几年来，全国房地产市场进入调整通道在广州推广转按揭业务之前，国内包括苏州，济南，昆明，金华，珠海等十多个城市也在推广这项业务

在大元按揭总经理郑大元看来，这项业务对楼市略有利好大家对楼市未来的走势都有很好的判断如果房价会涨，手续费是可消化的成本，不足以成为不涉足楼市的障碍相反，如果不看好楼市，缺乏信心，即使完全免费也不会进入楼市

广州同创房地产投资咨询有限公司总经理赵表示，带抵押过户模式如此迅速地在全国推行，有利于扩大二手房产的流动性。

二手房市场和一手房市场息息相关二手活，一手能活赵文卓表示，以广州房地产市场数据为例，2021年广州一手房10万套，二手房达到11.7万套二手房市场占广州房地产市场的半壁江山搞活二手房市场，当然有利于改善型住房的交易，有利于房地产资源的再分配

可是，他认为抵押转让模式并不都是积极的短期来看，带抵押过户模式会带来二手房上市量的大幅增加机构数据显示，截至2022年9月20日，广州二手房挂牌量已超过12万套，但成交量一直维持在较低水平2021年8月至2022年8月，广州二手房月成交量为7500套在政策刺激下，房源不断增加，二手房市场短期容量有限，二手房市场价格也面临新的考验

赵建议，要想激活二手房市场，除了有偿转让模式，其实还有更有效的政策工具:比如调整或取消二手房参考价格，放宽或取消二手房限售期，调整二手交易的税费和相关年限的限制，出台措施放宽外地人才在广州购买二手房的限制。

知道的比d多

二手房带费过户怎么操作。

从广州不动产登记的推文中可以看出，在二手房抵押过户过程中，可以选择多种业务一次性申请，同时审核，一次性结清根据具有最长处理时间的登记类别来确定处理时间具体有两种组合，可以根据自己的实际情况选择不同的组合

组合:存量房转移登记+抵押权变更登记

这一般理解为二手房带抵押过户，即买卖双方在同一家贷款机构签订相关协议后，无需注销原抵押登记，即可直接申请抵押权变更。

组合:存量房转移登记+抵押变更登记+抵押转移登记

和前面的组合类似，这次二手房买卖双方对应的是不同的抵押权人买卖双方与抵押权人签订相关协议后，可直接办理抵押变更和抵押转移登记，无需注销原抵押登记