“旺季”后半场冷热分化8月北京租赁市场成交量环比小幅回调

刚刚过去的8月，可以说是今年北京住宅租赁市场旺季的后半段数据显示，8月份，北京住宅租赁成交量较7月份有所下降，但仍处于年内高位不同地区差异明显，部分地区成交活跃度下降

业内预计，按照以往租赁市场的运行规律，9月份北京的住房租赁市场将逐渐进入淡季但考虑到受疫情抑制或仍部分释放的需求，预计交易量将超过去年同期水平

北京的区域租赁市场表现不一。

8月朝阳四会区域的租房需求比7月活跃，主要体现在双增长:一是业主委托量增加，如东恒时代一期，二期，三期，8月业主委托量比7月增加20%左右，二是客户需求也有所增加，主要体现在大学毕业生刚进入职场，因子女入学等原因，居家租客增多北京中原CBD远洋天地店经理李强表示，居家型客户特点鲜明除了比较价格，他们还关心房子的装修和新旧家具家电这类客户不是很急，但是一遇到优质房源就会签约

从户型来看，李强表示，由于区域靠近国贸，通勤方便，一居室很受职场白领的欢迎从委托到出租，周期基本不到一周小户型客户更担心工作稳定性，而两居室客户通常更喜欢较长的租期，价格方面，小户型租金略有上涨，但涨幅不大两室三厅的房租和去年基本持平

海淀区的租赁市场在8月份也很活跃据北京中原上地区万祥福店店长王占建介绍，与7月份相比，8月份的租房成交速度明显加快主要原因是，首先，最近住房供不应求，其次，大多数租房者主要是上学的儿童8月份开学，很多租客加快了租房的步伐

可是，伴随着毕业季接近尾声，很多地区的租赁成交量比7月份还少王广阔是21世纪不动产五祖弘忍大满禅师家居卖场的经理据他介绍，最近几个月，他的店铺所在的通州马朱桥地区的租房市场比较冷，成交量逐渐下降，租客减少了很多去年七月，八月和九月非常热从逻辑上讲，今年换房的人不会太少但由于疫情原因，业主并没有提高多少租金，目前的租金价格并不低

与此同时，常颖和朝阳区管庄商圈的租赁市场也有所降温21世纪不动产前坡地铁店店长崔表示，与今年6，7月份相比，8月份该店的出租量下降了30%左右在同样位于朝阳区的潘家园地区，北京链家红山家居中心店商圈经理张说，该地区的租房者大多是应届毕业生，每年的六七月份是传统的租房旺季8—8月，租赁市场成交量有所下降

长租公寓方面，乐居公寓CEO罗毅分析，受多地疫情影响，8月租赁需求不及预期，租金相对稳定在出租率方面，成熟的运营门店出租率相对稳定，质量好的产品更受欢迎

8月份租赁成交逐月下降，但仍处于高位。

总体来看，8月份北京疫情平稳，租赁市场基本恢复正常此外，8月份是租赁市场旺季的后半段成交量虽较7月有所下降，但仍处于年内高位

北京链家研究院统计数据显示，8月份，北京链家租房成交量环比下降11.8%，同比下降0.4%，单位租金环比下降2.7%，同比上升3.0%价格走势遵循季节规律，总体符合预期分城区来看，大部分城区租金稳定，价格波动不大

此外，据我爱我家研究院统计，8月份，我爱我家北京住房租赁市场成交量环比下降11.1%，但与去年同期相比仍有3.4%的增长租金方面，8月份，我爱我家北京区域房屋租赁市场，整体租赁成交的平方米租金环比微降1.1%，同比微降0.4%整套平均租金环比微跌1.4%，同比微跌0.9%伴随着成交量的下降，8月份北京区域住房租赁市场平均租金略有下降，但保持稳定

行业:9月租赁市场或逐渐进入淡季。

展望接下来的租房市场，不同地区的一线经纪人看法不一李强认为，疫情稳定时，一些租客更愿意出来看看，选选房子预计9月份四会地区的租赁成交量将比8月份略有上升王光还表示，马朱桥地区的租赁市场接下来很有希望回暖租客也在慢慢适应市场，现在疫情逐渐好转，外来人口也会逐渐增多

不过，在王占建看来，预计9月份上海租赁交易量会有所放缓，租赁周期会相对延长，库存会逐渐增加，租赁报价会趋于稳定，租金会略有下降我们店客户主要是学校和工作周边伴随着开学季的结束和疫情的影响，预计9月份成交量会有所下降北京中原五棵松紫金长安店店长陈桂勋也持类似观点

从整体市场来看，北京链家研究院分析师冷卉表示，根据一般经验，从9月份开始，租赁市场的热度将逐渐消退，到第四季度将完全转入淡季预计在接下来的9，10月份，租赁交易量将较当前市场明显下降，租金也将回落到今年3，4月份的水平

据我的研究院分析，按照以往租赁市场的运行规律，9月份北京住房租赁市场将逐渐进入淡季，成交量可能会低于8月份但考虑到受疫情抑制或部分释放的需求，交易量有望超过去年同期水平，租金方面，预计全租平均租金环比或稳中有降，整体租金保持稳定