参与机构:积极探索不同基础设施资产类型

日前，首批两只保障性租赁房REITs项目获批注册，REITs基础资产迈出坚实一步参与机构表示，未来将积极发掘不同类型的基础设施资产，继续为投资者创造价值

其中，CICC厦门安珠REIT拟投入的基础设施资产为袁波公寓和恒企公寓，为位于厦门市集美区的两个保障性租赁房项目，共4665套房源，建筑面积约19.86万平方米创新深圳人才居留REIT的基础资产对应4个优质的保障性租赁房项目，均位于深圳市核心区域或地段，总建筑面积13.47万平方米，其中保障性租赁房1830套，评估价值11.58亿元筹集的资金将用于建设新的经济适用房，为新市民和年轻人提供更多住房

中信证券首席经济学家明明在接受《证券日报》记者采访时预计，从今年成功上市的三只公募REITs来看，获批注册后上市交易大概需要1到1个半月的时间目前，两只保障性租赁房REITs年内上市交易概率较大

根据消息显示，去年7月，国家发改委发文将保障性租赁房纳入基础设施REITs试点范围后，深圳市创业投资集团和深圳市人才安珠集团立即启动申报工作同时，深圳人才安珠集团与深圳创投地产成立深圳安珠创新私募股权投资基金管理公司，积极布局保障性租赁房前期REITs基金

谈及保障性租赁房推出REITs的意义，CICC表示，保障性租赁房是坚持住而不炒定位的重要基础设施，有助于推动建立多主体供给，多渠道保障，租购并举的住房体系，推进以人为核心的新型城镇化公开发行REITs可以通过资本市场创造可持续的保障性租赁房投融资模式，提高保障性租赁房的有效供给创新深圳人才居留REIT参评机构表示，这是深化住房供给侧结构性改革，完善租购并举住房制度的重要举措形成投资房建—REITs盘活资产—回收资金再投资的良性发展格局意义重大

目前REITs市场的特点是‘钱多货少’，表现为交易标的数量少，标的类型有限，交易规模小推出以经济适用房为基础资产的REITs，有助于增加REITs市场，丰富投资者的选择明确建议各监管部门可以加强分工合作，有助于保证公募REITs的质量，加快审核周期

沪深交易所数据显示，截至7月29日，仍有3单项目在排队审核中，此外，据中国招标投标公共服务平台披露，多家企业也在进行REITs项目的公开招标明确，下半年，REITs市场扩容和品类增加将继续稳步推进，从而带动整个市场的流动性不断增加后续，数据中心，水利设施等基础设施有望成为公募REITs项目的底层资产

需要注意的是，红土创新深圳人才定居REIT是继红土盐田港REIT之后，深圳创投集团旗下红土创新基金的第二只创新基础设施基金深创投表示，集团高度重视基建类REITs，未来将发掘更多优质资产上市，争取早日实现募资，继续为投资者创造价值

厦门金钟安珠房地产投资信托基金是继CICC普洛斯房地产投资信托基金之后，CICC批准的又一基础设施基金CICC表示，未来将继续加强在公募REITs领域的投资和探索，在实践中不断提升投资和运输管理能力，积极探索不同类型的基础设施资产，努力实现资产的持续稳定运营，保护投资者的合法权益，切实提高投资者的获得感，从而助力行业高质量发展