实地探访河南建业楼盘：大蒜换房不收蒜房企花式补贴购房者

最近几天，河南建业的楼盘蒜换房的促销活动备受关注怎么用大蒜换房是噱头吗

不接受大蒜或大蒜

河南省开封市淇县大蒜种植面积约70万亩，是中国重要的大蒜种植，加工，储藏和出口基地。

上述建业城项目位于七贤文化广场西侧在售户型有103㎡到135㎡的三房，143㎡到180㎡的四房，200㎡以上的复式项目1000多套房源，还有300多在售

建邺的蒜换房促销活动与当地的房地产销售密切相关据克而瑞5月27日发布的《开封房地产市场白皮书》显示，开封新房市场成交量已降至近四年来的最低水平相比2019年的价格峰值，2021年下半年以来，楼市一直处于下行周期2022年前4个月的交易量仅为去年的20%

建邺销售处工作人员告诉《证券日报》:今年祁县大蒜价格低，销售不太好‘蒜换房’其实是我们根据淇县特色农产品推出的一项住房补贴政策事实上，我们不接受大蒜或大蒜本次活动截止时间为6月25日

也就是说，不管购房者有没有蒜，都可以参加所谓的蒜换房，享受开发商给予的变相购房补贴。

资深房地产评论员陈雷对《证券日报》表示:最近几年来，房地产市场放缓，开发商需要快速回款最好的还钱方式就是降价，但是降价会引起一系列问题，比如前期高价买房的业主的维权问题，所以只能通过其他方式变相降价

最高补贴7万元

事实上，祁县建邺市每公斤大蒜的收购价远高于市场价国际大蒜贸易网数据显示，6月23日祁县杂交红蒜价格区间为1.3元/斤至1.8元/斤

上述销售处的工作人员说:现在大蒜的市场均价在1.5元/斤左右我们推出了5元/斤蒜的换房活动，相当于每斤蒜给3.5元的补贴购买者可享受最高2万斤大蒜的补贴，相当于最高7万元的补贴根据首付金额，购房首付按照1万斤蒜，1.5万斤蒜，2万斤蒜三个档次补贴

也就是说，建邺市购房者最高可享受7万元的优惠。

清辉智库创始人宋清辉对《证券日报》表示:‘蒜换房’的背后是房企促销手段的多样化，目的是加快去库存，加强销售回款目前部分地方房地产市场修复进展缓慢，不及预期

不过，关于这一活动的具体效果，上述售楼处工作人员并未向记者详细透露，只是表示，目前已售出30多套，具体数额还要等公司进一步披露。

加速销售，盘活资金

浙江大学国际联合商学院数字经济与金融创新研究中心联席主任，研究员潘鹤林对《证券日报》记者表示:目前港股建业地产的负债率很高，已经超过90%，确实需要增强流动性来防范风险。

很多房地产企业需要通过销售来回收流动资金，尤其是有偿债压力的企业，降价促销仍然是回收流动资金最有效的方式但部分区域对楼盘降价促销有限制，房企花式促销可能就是为了规避这些限制林和说道

建业地产2021年年报显示，公司去年实现营业收入419.59亿元，同比下降3.1%，归母净利润6.05亿元，同比下降66.4%现金及现金等价物由2020年的226.19亿元下降至2021年的59.02亿元，同比下降73.91%

此外，记者注意到，建业地产今年上半年的销售情况并不乐观建业地产公布的2022年前5个月销售数据显示，公司取得物业合同销售总额110.67亿元，同比下降48.6%，合同销售总建筑面积147.48万平方米，同比下降47.3%，每平方米销售均价7504元，同比下降2.5%

值得一提的是，6月21日，河南省人民政府发布《关于贯彻落实河南省稳定经济一揽子政策措施的实施方案》，提出促进房地产平稳健康发展的政策要有成效具体来说，主要包括支持各地研究出台一城一策促进房地产业良性循环和健康发展的政策措施采取发放购房券，购房补贴，契税补贴等十五项措施，支持人才购房落户和城乡居民合理住房需求

房地产项目主要集中在河南省在河南着力促进房地产市场平稳健康发展的大背景下，建业地产将面临哪些变化《证券日报》记者将对此进行追踪