近六成城市房贷利率已降至下限，6月楼市或明显好转

日前，5年期以上贷款市场报价利率下调15个基点至4.45%后，6月份1年期和5年期LPR与上月持平RealData的数据显示，6月份，103个城市中有56%的城市首套和二套房贷利率已降至下限业内人士认为，LPR这次按兵不动是合理的预计未来仍有降息空间，6月楼市销售将明显好转

RealData的数据显示，6月，RealData监测的103个重点城市主流首套房贷利率为4.42%，二套房贷利率为5.09%，较5月分别下调49个和23个基点，并创2019年以来新低，6月平均放款周期为29天，与5月持平。

至于6月LPR没有变化的原因，广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李认为，5月不对称下降，5年下降15个基点，首套房还可以在基础上再降20个基点，这是对楼市非常大的定向降息从5月底开始，政策进入窗口期，即观察现有松绑支持政策的效果，而不是出台新一轮刺激政策

李还指出，楼市在5月份明显好转一方面，70城房价中，一线城市新房价格连续5个月上涨，涨幅扩大，一线城市二手房价连续6个月上涨，北京，上海，杭州等城市涨幅居前如果LPR全面普遍下调，可能会导致新一轮的房价上涨，这是管理层不愿意看到的此外，虽然1—5月楼市销售，新开工和土地购置的降幅在扩大，但5月份有明显的月度好转迹象比如销售面积环比增长26%，土地购置面积环比增长46%，各楼市指标月度同比降幅也在收窄因此，如果LPR继续下调，将与疫情缓解和地方刺激的政策叠加，导致房价的滞后和快速上涨

RealData的市场分析师刘也认为，6月份LPR持平有三个影响因素一是5月份五年期以上LPR已下调15个基点，政策效应释放尚需时日，二是各项稳增长措施已进入实施阶段，货币政策整体处于效果观察期，短期内LPR再次下跌的可能性较低，第三，近期美联储加息，稳健的国内货币政策有助于内外平衡

刘也指出，上个月，五年以上的下跌带动首套和二套房贷利率下限分别降至4.25%和5.05%，城市银行及时做出调整6月，RealData监测的103个城市中，已有56%的城市将首套房和二套房贷款利率降至下限，最大限度降低了购房者的贷款成本本轮房贷利率下调期间，三四线城市利率大幅下调比如，开封，新乡，许昌，驻马店，上饶等地的首套房主流利率已经比去年9月的高点下调了200多个基点，这意味着银行对三四线城市住房的支持力度加大

刘认为，房贷利率的下降，叠加部分城市首付下调和取消房贷认定，将大幅提升购房者的购买力，有助于加快市场交易RealData数据显示，6月上半月贝壳50城二手房日均成交量较5月超过20%目前103个城市房贷利率超过40%高于下限，未来仍有降息空间结合6月份以来地方政策支持力度的加强，这有利于6月份及下半年市场成交的修复

李也认为，6月份估计是政策窗口期，体现在管理层对现有松绑政策效果的观察，疫情后的消费情况，经济数据的变化因此，LPR按兵不动是合理的如果6月居民购房继续下降，且降幅超预期，经济数据相对较差，不排除7月出现新一轮调整窗口后，LPR再次下调伴随着疫情结束，一揽子救市疫情落地，央行前期对楼市降息各地前期密集出手救市预计6月楼市销售将明显好转，尤其是热点城市