深圳完成首例“公证提存+免赎楼带押过户”二手房交易

坪山公证处完成了深圳首笔公证存款+免赎楼过户的二手房交易服务，践行了二手房交易新模式。

传统模式下，二手房交易过户流程复杂，卖方贷款或买方垫资，还清银行贷款，解除抵押，办理交易过户，买方重新设立抵押，这些流程缺一不可登记完成后，买方银行放款，卖方最终可以拿到剩余房款整个周期从十天半月到一个多月不等，成为市场二手房流通的最大绊脚石

为了让群众享受到更加便捷的登记服务，针对二手房交易多个部门分别办理时间长，买卖交易风险大，资金成本高等问题，屏山公证处积极探索实践二手房交易新模式目前已成功完成深圳首笔公证托管+免赎楼过户二手房交易服务6月中旬，我与交易各方签订了‘公证安心付款’资金监管服务协议，7月底顺利完成抵押过户，资金结算和抵押登记注销，8月中旬完成房屋交接和尾款结算，坪山公证处相关负责人表示

公证存款+无止赎房屋过户的二手房交易模式，解决了交易双方和债权人对交易流程，资金，债权安全的顾虑，缩短了交易周期，降低了交易成本具体来说，它有两大优势:一是大大提高了交易安全性在公证存管服务的基础上，交易完成前，所有资金由公证处存管的专用账户监管，确保资金安全，资金先进入公证处监管账户再办理过户手续，保证业主在房产过户后能收到购房款，房产过户后，公证处会将钱支付给业主，保证买家付款后能顺利拿到房产，交易双方，债权人和公证处共同签订监管协议，公证处直接将资金支付给债权人，确保抵押注销后债权能够得到清偿对于交易过程中可能存在的查封风险，由于抵押权的存在，申请查封的债权人难以获得实际利益，降低了查封动机即使存在故意扣押，或者由于交易双方的意外情况导致交易失败，也可以取消交易，资金同样返还，最大限度降低风险，避免纠纷二是大幅降低交易成本与目前二手房交易普遍采用的先止赎后过户的模式不同，公证存款+免抵押过户的模式省去了止赎环节，也为双方节省了止赎资金利息，担保费等止赎费用按照目前市场一般的止赎费用，交易成本可以直接降低三分之一对于查封财产的交易，止赎费用较高

公证托管服务是公证机构的一项重要职能，可以满足当事人在结算，担保，支付，资金结算等方面的各种需求平山公证处为房地产交易，股权转让，财产分割，商品交易，支付中介服务费等多个领域的合法交易和纠纷解决提供了信用担保，以公证存款为基础，代理服务为补充，充分发挥公证预防纠纷的法律功能，进一步凸显公证制度参与社会综合治理的社会价值