公募REITs稳步扩容

备受市场关注的首批保障性租赁房REITs试点工作再次取得重要进展，公募REITs规模稳步扩大最近几天，记者从中国证监会和沪深交易所获悉，红土创新深圳人才安珠REIT和金钟厦华安珠REIT两只产品获得证监会注册通过，即将发行同时，上交所新受理华夏北京保障房中心REIT项目申报

具体来看，宏图创新深圳人才居留REIT项目基础资产包括4个保障性租赁房项目，总建筑面积13.47万平方米，其中保障性租赁房1830套，评估值约11.58亿元截至2022年3月底，四个项目入住率均超过98%，其中三年期租约占98%，并有续租机制入住群体为新市民和年轻人，租金价格仅为同地段，同品质市场租赁房源租金价格的60%左右根据华夏北京保障房中心新申报的REIT公开信息，该项目的回收资金净额为6.77亿元，将主要用于北京焦化厂剩余地块的保障房项目建设计划建设安置房672套，公租房1869套，建设中学，幼儿园，公交车站等公共服务配套设施

华夏基金表示，保障性租赁房REITs试点落地项目，对推进保障性租赁房服务模式的市场化，专业化转型起到了良好的示范作用CICC还认为，保障性租赁房是坚持住而不炒定位的重要基础设施，有助于推动建立多主体供应，多渠道保障，租购并举的住房体系，推进以人为核心的新型城镇化公开发行REITs可以通过资本市场创造可持续的保障性租赁房投融资模式，提高保障性租赁房的有效供给

记者还了解到，重庆，杭州，Xi等地的许多企业正在积极准备参与保障性租赁房基础设施的REITs试点。

除了保障性租赁房，公募REITs市场的其他类别项目也在持续更新最近几天，深交所受理华夏合肥高新创新产业园REIT项目公开资料显示，2021年8月，合肥高新股份有限公司以合肥创新产业园一期为目标资产，正式启动基础设施公募REITs试点项目申报，预计发行规模14亿元

低碳领域的基础设施REITs的发行和上市也受到了多方的关注和支持上周刚刚发行上市的中国首只清洁能源基础设施REITs鹏华深能REIT，4个交易日涨幅超过25%在产品推出阶段，网下投资者初始认购倍数超过109倍，公众投资者认购倍数超过86倍，体现了投资者对清洁能源行业REITs及项目资产的认可