华丽家族拟出售华泰期货40%股权15.9亿现金资产聚焦房地产主业

日前，华丽家族发布公告称，公司与华泰证券签订《股权转让协议》，约定华丽家族将其持有的华泰期货40%股权出售给华泰证券，华泰证券以现金方式支付全部交易对价，交易标的转让价款共计15.9亿元本次交易完成后，华丽家族总资产增长1.62%另外，本次交易构成重大资产重组，但不构成关联交易，也不涉及上市公司权益变动

同时，华丽家族在公告中解释了华泰期货40%股权出售的背景和目的:一是国家政策鼓励上市公司通过资产重组实现资源优化配置，二是持有华泰期货股权，支持其发展，会给公司带来一定的资金压力，三是聚焦主业，实施上市公司发展战略。

公开资料显示，华丽家族的主营业务是房地产开发，现阶段的房地产开发业务主要分布在苏州和遵义其中，苏州的房地产项目主要是苏州太湖尚景花园项目，分为高层住宅，别墅和公寓住宅遵义华丽的子公司遵义负责该项目的开发，属于旧城改造项目，目前正在稳步推进中此外，公司注重品牌和知名度的建设通过在房地产行业多年的经验积累和不断完善，华丽家族住宅品牌在上海和苏州具有一定的知名度和影响力

对于出售华泰期货40%股权的资产重组方案，业内认为整个方案是合理的一，本次交易价格为15.9亿元，经专业评估机构中国联合资产评估集团有限公司评估评估方法科学，定价公允二是符合国家鼓励上市公司通过资产重组优化资源配置的政策导向第三，可以短期解决现金流问题，长期赋能公司深化房地产业务

早在2015年，华丽家族就实施了科技+金融的双驱动发展战略公司由主营房地产业务向股权投资，产业投资，投资咨询与管理转型，先后投资了近月飞船，智能机器人，石墨烯三大科技项目，在金融领域投资了华泰期货，厦门国际银行，试图创造新的利润增长点

经过多年的努力，公司仔细评估，其核心优势仍然集中在主业上如果将资金，人力等核心资源集中在房地产行业，公司获得的边际收益会显著放大

公开资料显示，华丽家族最近几年来通过艺术化，人性化的设计和优质的产品质量，树立了良好的企业形象公司先后入选中国城市建设与房地产科学发展50强杰出成就企业，2017年上海服务企业100强，2018年苏州房地产实力企业，2018年苏州房地产开发综合竞争力企业等

此外，许多专业人士高度看好该公司专注于房地产业务的战略举措经过多年在房地产行业的精耕细作，华丽家族取得了良好的商业信誉公司以开发高品质住宅为核心业务，凭借专业，充满活力的团队，成功开发了浦东华丽家族花园，华丽家族古北花园等上海著名高品质地产项目几年开发的檀香项目奠定了公司在上海房地产市场的领先地位

得益于精品住宅的定位和丰富的开发经验，公司具有较强的盈利能力公司近三年毛利率稳定保持在50%左右，均明显高于行业平均水平净利润率从2019年的5.28%快速提升至2021年的16.76%，同时，公司早期开发项目主要分布在苏州和上海，位置优越，拿地较早在低成本的先发优势下，叠加苏州，上海居民的强大购买力，公司开发项目相对容易出售变现，为公司前期打下了坚实的基础近期公司的发展项目主要集中在苏州和遵义两个优势区域公司可以将在上海形成的开发项目经验复制移植到苏州和遵义，有效提高经营效率，进而带动公司业绩稳步增长

浙商证券认为，伴随着各地销售和土地拍卖政策的放松，部分房企将率先受益，行业格局将被重塑其中，高信用房企财务稳健，偿付能力和品牌信誉扎实，在融资，销售，拿地等方面的竞争优势将进一步加强

华丽家族上市以来，资产负债率一直保持在较低水平2021年，公司资产负债率27.00%，有息负债率6.74%，长期资本负债率2.36%，均明显低于行业平均水平同时，在保持合理的资产负债水平的基础上，公司一直积极拓宽融资渠道，控制财务风险，为公司业务的可持续发展提供了坚实的保障

业内人士认为，依托多项核心优势，包括深耕优势领域，债务结构合理，债务成本低，债务压力小等，公司是小而美房企的区域代表，具有长期发展的确定性

华丽家族作为房地产行业的小型民营企业，在几年的发展过程中充分释放和体现了诸多核心竞争力在房地产行业的稳步发展中，公司的竞争优势将持续发力对于出售华泰期货40%股权获得的现金资产，公司可以重点发展房地产行业，优化公司产业结构和债务结构，降低经营风险

值得一提的是，华泰期货40%股权出售公告发布当日，公司股价录得涨停，充分体现了资本市场和投资者对公司的认可和信任。

未来，华丽家族将积极顺应国内经济发展新常态和未来行业发展趋势，整合房地产开发及相关业务，进一步优化资产结构，寻求新的发展机遇，提升上市公司核心竞争力和盈利能力，实现公司健康稳健的可持续发展，不断为股东创造更好的回报。