广东佛山：商品住房满5年不再限购

日前，广东省佛山市住房和城乡建设局一份关于优化存量商品住房政策的文件在网络上流传日前，佛山市住建局回复澎湃新闻，该文件为其下发至各区住建局及市相关职能部门，属于内部流程，尚未正式发布目前佛山住建局正在积极协调相关部门对业务系统进行调整完善

根据文件，佛山对最近一次契税缴纳时间或不动产登记时间满5年的商品住房不再限购。

具体看，一是居民家庭在线上办理购房资格核验时，该商品住房不计入居民家庭拥有住房套数二是该商品住房在进行买卖合同网签，赠与，司法拍卖等转让手续时，无需进行购房资格核验确认时点包括:存量房交易的，以卖方发起合同网签业务的时点，非直系亲属之间房产赠与的，以向不动产登记部门申请办理房产转移登记业务的时点，司法拍卖的，以房产买受人取得成交确认书的时点

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉介绍，佛山只有桂城，里水，大沥，禅城等几个临近广州的镇街需要限购，其他区域此前无需限购。通知还规定，商品房价格备案时，开发企业须出具《商品房销售价格承诺书》，承诺不超出备案价格销售或将委托装修，购买车位，加入会员等作为购房前置条件捆绑销售变相涨价；经核准价格备案的商品住房项目，原则上1年内不得上调备案价格。。

李宇嘉指出，经过近2年的调控，佛山房价涨幅已回归合理区间运行，阶段性调控已达到预期该政策支持改善型住房需求，仅对部分政策进行调整，合理引导预期，以5年为界，避免短期炒作的基调未改

李宇嘉说，该政策有利于释放改善型需求，解决存量房流转不畅的问题部分拥有住房的家庭，为改善居住条件而再次购房时，如果不卖掉手上的存量房，则按照二套住房贷款来计算，购房门槛较高，另一方面，若在临近广州几个街镇拥有两套住房的户籍家庭，则没有购房资格目前，佛山存量房在全部住房中交易占比只有35%左右，存量房交易不太活跃，特别是临近广州的限购区域，多为广佛候鸟人群买房，部分是长期投资客即便常住居民想通过卖一买一来换房，交易周期也比较长同时，很多存量房年代较长，配套不足，户型较差，受市场欢迎程度较低，导致难以出售，制约了部分改善型需求

佛山此举，一定程度上能激活部分改善型需求，大概有以下几类需求:一是生二胎，三胎的部分家庭，二是现居住房屋户型较差，配套不足要改善的家庭，三是5年以前买房，入市的门槛和成本较低，且手上并无房贷或已还清的家庭李宇嘉同时指出，最近几年来，佛山新房供应户型以3—4房为主，平均户型面积在110—120平方米，改善型住房需求已经连续多年释放

根据佛山市3月份房地产交易情况，全市新建商品房成交6591套，成交面积72.26万平方米，存量商品房成交3459套，成交面积42.47万平方米2021年3月，佛山市新建商品房成交12261套，成交面积137.12万平方米，存量商品房成交5661套，成交面积66.68万平方米从成交面积看，佛山新建商品房，存量商品房同比分别下降47.3%，36.3%